Ответы на часто задаваемые вопросы

Кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества представляет собой величину, расчет которой осуществляется в процессе проведения государством кадастровой оценки, хоть и базируется на данных по уровням цен на рынке, но в основе лежит нормативная стоимость, по которой осуществляется выкуп (например, земельного участка) из собственности государства частными лицами. Служит для организации налогообложения.

Рыночная стоимость – показатель цены, который чаще всего можно видеть на открытом рынке, учитывает анализ совершенных сделок, определяет наиболее вероятный уровень цены (сумма, за которую с наибольшей вероятностью будет реализован объект на рынке в конкурентных условиях).

Рыночная и кадастровая стоимости по своему значению могут значительно различаться.

Федеральный закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внес ряд изменений в законодательство, касающихся определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. На территории Республики Коми с 01.07.2021 устанавливать кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости нужно по новым правилам.

С указанной даты установление кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости осуществляется государственными бюджетными учреждениями, созданными в каждом субъекте. Так, в Республике Коми таким учреждением является Государственное бюджетное учреждение «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» (далее – «РУТИКО»).

С заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости в «РУТИКО» можно обращаться в период с даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет до даты снятия его с государственного кадастрового учета. При этом необходимо следующее условие: заявление должно быть подано в течение шести месяцев с даты, на которую проведена рыночная оценка недвижимости и которая указана в отчете об оценке рыночной стоимости недвижимости.

Законодательством определен перечень документов, которые требуется предоставить в «РУТИКО» (размещен на сайте http://www.rkbti.ru/):

Заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Данное заявление заполняется по форме, утвержденной Приказом Росреестра от 06.08.2020 № П/0287 «Об утверждении форм заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и документов, формируемых в связи с рассмотрением такого заявления, требований к их заполнению, требований к формату таких заявления и иных документов в электронной форме».

Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости. Он составляется на электронном носителе в форме электронного документа.
Отчет об оценке должен содержать выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, рыночная стоимость которого устанавливается в указанном отчете.

Если заявление подает представитель заинтересованного лица, необходимо прикладывать к пакету документов доверенность или иной подтверждающий полномочия представителя заявителя документ, удостоверенный в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Поданные документы «РУТИКО» рассмотрит и примет одно из следующих решений:

– возвратить документы без рассмотрения, если заявление подано без приложенного отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, либо заявление подано по истечении 6 месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости, или отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, приложенный к заявлению, составлен работником бюджетного учреждения, в которое подается заявление.

– установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости;

– отказать в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в связи с использованием неполных или недостоверных сведений, расчетными или иными ошибками, повлиявшими на итоговый результат определения рыночной стоимости объекта недвижимости, а также нарушением требований законодательства при составлении отчета рыночной стоимости объекта недвижимости.

В случае отказа «РУТИКО» в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной можно будет в порядке административного судопроизводства оспаривать это решение в суде. При признании судом решения «РУТИКО» незаконным, «РУТИКО» примет решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости.

Заявление об установлении рыночной стоимости с необходимыми документами можно подать как лично в офисе «РУТИКО» (по адресу г. Сыктывкар, ул. Карла Маркса, д. 197), так и регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, включая портал государственных и муниципальных услуг.

«Признание кадастровой стоимости объекта равной рыночной является наиболее эффективным способом снижения арендной платы, налогов при продаже недвижимости или перед приватизацией», – прокомментировала директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми Лариса Зин.

Количество поступающих в адрес учреждения заявлений в установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, по словам руководителя «РУТИКО» Елены Геттих, неуклонно растет. Так, с 1 июля 2021 года по сегодняшнюю дату в «РУТИКО» поступило всего 354 заявления, из них в текущем году – 188, по 125 заявлениям были приняты положительные решения, отказано по 26 заявлениям.

Материал подготовлен Филиалом ФГБУ “ФКП Росреестра” по Республике Коми

В рамках федерального проекта «Национальная система пространственных данных» в октябре 2022 года Управление оснащено комплектом геодезического оборудования с беспилотным летательным аппаратом (далее – БЛА).

Сведения, полученные с помощью БЛА, применяются для определения фактического использования земельных участков, координат характерных точек границ земельных участков.

Использование БЛА позволит в рамках профилактики по федеральному государственному земельному контролю (надзору) проводить наблюдения за соблюдением обязательных требований земельного законодательства.  Информация, полученная в ходе наблюдения, сравнивается со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости для выявления признаков нарушений требований земельного законодательства.

Такие обследования проводятся без непосредственного участия собственников. Применение БЛА позволяет проводить обследования даже в тех случаях, когда доступ на земельные участки ограничен или отсутствует.

Первый заместитель руководителя администрации МОГО «Сыктывкар» Александр Можегов отмечает: «Проведение контрольных (надзорных) мероприятий с помощью БЛА защищает законные права и интересы правообладателей от действий нарушителей земельного законодательства».

«В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ), а также Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации №278 от 07.06.2017, при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, необходимо представить следующие документы: заявление; документ, удостоверяющий личность заявителя; документ, подтверждающий полномочия представителя; документ, подтверждающий возникновение, прекращение или переход права (документ-основание); документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины (представление платежного документа не требуется, если информация о ее оплате содержится в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах) и  иные необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы.

На сегодняшний день граждане могут оформить право собственности на жилой дом в упрощённом и уведомительном порядке. Правообладатель вправе самостоятельно выбирать, как оформить жилой дом – в упрощенном порядке в соответствии с частью 12 статьи 70 Закона №218-ФЗ или в уведомительном порядке в соответствии со статьей 51.1 и частями 16 – 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Упрощённый порядок позволяет поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать уже построенный дом. «Дачная амнистия» стала актуальна для жилых домов с декабря 2019 года и продлена до 01.03.2031.

Согласно Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект индивидуального жилищного строительства, жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, осуществляются на основании:

– технического плана, подготовленного на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации об объекте недвижимости;

– правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен жилой или садовый дом (представление которого в орган регистрации прав не требуется, если право собственности заявителя на этот земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости – далее ЕГРН).

В случае выбора уведомительного порядка оформления жилого дома, необходимо учитывать положения статьи 19 Закона №218-ФЗ. С заявлением о кадастровом учете и регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства в орган регистрации прав обязан обратиться орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство. При этом обращение должно быть подано в электронной форме с приложением к нему уведомления об окончании строительства, технического плана на жилой дом, а также документов на земельный участок (при отсутствии его регистрации в ЕГРН).

Как отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Коми Наталья Мирон: «Возможность оформления жилых домов двумя способами позволяет увеличить темпы индивидуального строительства, без лишних сложностей оформить свои права, вовлечь в гражданский оборот жилую недвижимость».

«Государство стимулирует граждан регистрировать свою недвижимость, поэтому упрощенный порядок оформления жилых домов в собственность продлен до 2031 года. Это положительно повлияет на развитие частного жилого сектора», – комментирует исполняющий обязанности председателя Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений Андрей Майер.

Вопрос. Я воспитываю ребенка в возрасте 10 лет одна, отец в свидетельство о рождении не вписан, в собственности движимого и недвижимого имущества нет. Слышала, что могу получать пособие на ребенка с 8 до 17 лет. Так ли это? Куда можно обратиться по данному вопросу? Могут ли мне отказать в получении такой выплаты?
Ответ. Постановлением Правительства Российской Федерации от 09.04.2022 № 630 утвержден порядок получения ежемесячной денежной выплаты на ребенка в возрасте от 8 до 17 лет (далее – Выплата).

Право на Выплату имеют родители, которые:

1) в одиночку воспитывают детей от 8 до 16 лет включительно (т.е. второй родитель умер, пропал без вести, не вписан в свидетельство о рождении или ребенка воспитывает родитель, законный представитель ребенка, в отношении которого есть судебное решение о выплате алиментов);

2) имеют доход, не превышающий прожиточного минимума на душу населения в регионе проживания;

3) собственность семьи не превышает требования к движимому и недвижимому имуществу;

4) заявитель и дети – граждане Российской Федерации, проживающие на территории Российской Федерации.

Таким образом, учитывая, что Вы являетесь одиноким родителем, в собственности движимого и недвижимого имущества не имеете, в случае, если Ваш доход не превышает прожиточного минимума на душу населения, Вы и Ваш ребенок являетесь гражданами Российской Федерации, Вы можете обратиться в территориальный отдел Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства с соответствующим заявлением о получении Выплаты, либо подать электронное заявление через портал Госуслуг.

Следует отметить, что  Выплата назначается при наличии у взрослых членов семьи заработка (стипендии, доходов от трудовой или предпринимательской деятельности или пенсии) или отсутствие доходов обосновано объективными жизненными обстоятельствами.

Отказать в назначении Выплаты могут по следующим основаниям:

– если размер ежемесячного дохода на человека в семье выше величины регионального прожиточного минимума на душу населения;

– если в заявлении окажутся недостоверные или неполные данные. В этом случае можно донести недостающие документы в течение 5 рабочих дней;

– если заявитель не представил недостающие документы в течение 5 рабочих дней;

– если в собственности у семьи есть имущество, превышающее требования к движимому и недвижимому имуществу;

– если получатель пособия лишен родительских прав;

– в случае достижения ребенком, на которого выплачивается пособие, возраста 17 лет;

– в случае отмены усыновления ребенка, на которого выплачивается пособие;

– в случае передачи ребенка, на которого выплачивается пособие, под опеку (попечительство);

– в случае помещения ребенка в организацию на полное государственное обеспечение, за исключением детей инвалидов, учащихся по адаптированным образовательным программам;

– в случае признания судом недееспособности получателя пособия;

– в случае смерти ребенка, на которого выплачивается пособие;

– в случае смерти получателя пособия;

– в случае объявления получателя пособия в розыск;

– в случае заключения под стражу получателя пособия;

– в случае отмены судебного решения по выплате алиментов.

Росреестр предлагает меры по повышению эффективности использования земли

Росреестр представил для публичного обсуждения проекты федеральных законов, направленных на совершенствование института государственной регистрации прав на построенные объекты капитального строительства и повышение эффективности использования земли в Российской Федерации. Как подчеркнули в ведомстве, документы разработаны в целях реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных».

Законопроект:

·сохраняет ранее предусмотренную в Градостроительном кодексе РФ обязанность застройщика в течение десяти лет завершить строительство жилого дома, но при этом и зарегистрировать права на него;

·закрепляет обязанность собственников земельных участков использовать объекты капитального строительства в соответствии с установленным для земельных участков, на которых расположены такие объекты, видом разрешенного использования;

·дает определение понятия «освоение земельного участка» и описание мероприятий, которые к нему относятся;

·расширяет полномочия кадастровых инженеров - допускает подачу заявления об осуществлении государственного кадастрового учета от имени правообладателя объекта недвижимости без доверенности;

·закрепляет обязанность юридических лиц представлять заявления о государственной регистрации прав исключительно в электронном виде;

·дает возможность заверения электронного договора на выполнение кадастровых работ цифровой подписью.

«Отсутствие зарегистрированного права на объект недвижимости не дает возможности передать его по наследству, подключить газ, отстаивать свои права в суде, в ряде случаев граждане не могут претендовать на некоторые государственные выплаты. В свою очередь, положения законопроекта способствуют защите имущественных интересов граждан», - подчеркнула заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Коми Мирон Наталья.

Исполняющий обязанности председателя Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений Андрей Майер отмечает: «Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков не позволяет государству обеспечить надлежащий учет земельных ресурсов и препятствует надлежащему управлению. Предложенные в законопроекте положения в свою очередь обеспечат и защитят права владельцев недвижимости, а также повысят достоверность сведений Единого государственного реестра недвижимости».

Вопрос. Я являюсь наследником 2 очереди, наследников 1 очереди нет. Вместе со мной право на наследство имеет мой родственник, также наследник 2 очереди. Втайне от меня он оформил наследство на себя, скрыв от нотариуса информацию о моем существовании. Все оригиналы документов, подтверждающих мое право на вступление в наследство, находятся у родственника, дубликаты необходимых документов мне не выдают. Могу ли я претендовать на наследство? Что нужно сделать, чтобы принять наследство?
Ответ. В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из ситуации, изложенной в вопросе, следует, что наследственное дело было открыто, и один из наследников вступил в права наследства в полном объеме.

В данном случае при Вашем обращении к нотариусу и подтверждении родственных отношений, нотариусом может быть повторно открыто и пересмотрено наследственное дело.

Однако в случае если документов не имеется, в силу статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), Вам необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, а именно установлении факта родственных отношений.

Обращаем внимание, что согласно статье 57 ГПК РФ судом по ходатайству гражданина об истребовании доказательств могут быть истребованы необходимые документы для вступления в права наследства.

При получении необходимых документов и установлении факта родственных отношений, судом может быть восстановлен пропущенный срок для принятия наследства и повторного открытия и рассмотрения наследственного дела, в случае если предъявлено соответствующее требование.

Срок принятия наследства может быть восстановлен в случае, если:

1) наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил указанный срок по уважительным причинам, таким как тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п., если они препятствовали принятию наследником наследства в течение всего срока, установленного для этого законом;

2) наследник, пропустивший срок принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после отпадения причин пропуска этого срока.

Таким образом, в случае если у Вас имеются уважительные причины пропуска срока принятия наследства, для повторного открытия и рассмотрения наследственного дела Вы вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта родственных отношений, истребовании необходимых доказательств и восстановлении срока для принятия наследства.

Следует отметить, что не являются уважительными такие обстоятельства, как кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и порядке принятия наследства, отсутствие сведений о составе наследственного имущества, пропуск срока принятия наследства наследником в связи с тем, что другой наследник не сообщил нотариусу о наличии иных наследников.

Вопрос: При посещении судебного пристава по своим вопросам узнала от него, что в отношении меня вынесен судебный приказ, в соответствии с которым с меня должна быть взыскана задолженность за оплату жилищно-коммунальных услуг. Судебный приказ был вынесен три месяца назад. Никаких списаний с моих счетов не производилось. Что делать?
Ответ. Согласно положениям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а именно статье 128, возражения относительно исполнения судебного приказа Вы имеете право представить в течение десяти дней со дня его получения.

Так, в течение десяти дней со дня получения судебного приказа от пристава Вам необходимо предоставить заявление об отмене судебного приказа мировому судье, вынесшему судебный приказ. В данном заявлении необходимо указать причины несогласия с судебным приказом.

В рассматриваемом случае также необходимо подготовить, помимо заявления об отмене судебного приказа, заявление о восстановлении срока на подачу заявления об отмене судебного приказа, в котором должны быть указаны уважительные причины пропуска срока на подачу заявления об отмене судебного приказа (в Вашем случае – судебный приказ не был получен).

Вышеуказанные заявления необходимо отправить мировому судье по почте заказным письмом с уведомлением или представить в канцелярию судебного участка мирового судьи лично (в данном случае на втором экземпляре соответствующего заявления ставиться отметка канцелярии мирового судьи о получении).

Если по результатам рассмотрения заявлений мировой судья примет решение об отмене судебного приказа, то копия такого решения должна быть направлена сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения.

Обращаем Ваше внимание, что в случае отмены судебного приказа, взыскатель имеет право обратиться с требованиями о взыскании задолженности в порядке искового производства.

Вопрос: При посещении судебного пристава по своим вопросам узнала от него, что в отношении меня вынесен судебный приказ, в соответствии с которым с меня должна быть взыскана задолженность за оплату жилищно-коммунальных услуг. Судебный приказ был вынесен три месяца назад. Никаких списаний с моих счетов не производилось. Что делать?
Ответ. Согласно положениям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а именно статье 128, возражения относительно исполнения судебного приказа Вы имеете право представить в течение десяти дней со дня его получения.

Так, в течение десяти дней со дня получения судебного приказа от пристава Вам необходимо предоставить заявление об отмене судебного приказа мировому судье, вынесшему судебный приказ. В данном заявлении необходимо указать причины несогласия с судебным приказом.

В рассматриваемом случае также необходимо подготовить, помимо заявления об отмене судебного приказа, заявление о восстановлении срока на подачу заявления об отмене судебного приказа, в котором должны быть указаны уважительные причины пропуска срока на подачу заявления об отмене судебного приказа (в Вашем случае – судебный приказ не был получен).

Вышеуказанные заявления необходимо отправить мировому судье по почте заказным письмом с уведомлением или представить в канцелярию судебного участка мирового судьи лично (в данном случае на втором экземпляре соответствующего заявления ставиться отметка канцелярии мирового судьи о получении).

Если по результатам рассмотрения заявлений мировой судья примет решение об отмене судебного приказа, то копия такого решения должна быть направлена сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения.

Обращаем Ваше внимание, что в случае отмены судебного приказа, взыскатель имеет право обратиться с требованиями о взыскании задолженности в порядке искового производства.

В соответствии с частью 7 статьи 72 Закона «О государственной регистрации недвижимости» временный характер сведений об образованных земельных участках сохраняется до момента государственной регистрации права на них, либо до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года.

Статус «временный» присваивался земельным участкам, поставленным на государственный кадастровый учет, но не прошедшим до конца процедуру регистрации права в период с 1 марта 2008 года по 1 января 2017 года. Если в течение пяти лет после постановки земельного участка на кадастровый учет право собственности на него так и не было зарегистрировано, то такие участки снимали с кадастрового учета. Таким образом, 1 марта будут сняты с кадастрового учета последние «временные» участки, на которые так и не были оформлены права.

«Уточнить статус своего земельного участка можно, воспользовавшись Публичной кадастровой картой, сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра или заказав выписку из ЕГРН.

       Как отметила и.о. руководителя Управления Росреестра по Республике Коми Наталья Мирон по состоянию на 06.06.2022 в целом по стране из выявленных 953310 объектов недвижимости, сведения о которых носят временный характер, статус сведений «архивный» присвоен 63,44% (604828 ОН). В работе остается 287 442 объекта недвижимости. По состоянию 30.06.2022 в Республике выявлено и снято с учета более 2400 объектов недвижимости.